Реструктуризация и восстановление сельских зданий: правила и стимулы

В нашей стране большинство зданий, подлежащих реставрации , являются частью недвижимости , построенной во второй половине двадцатого века. Однако есть много других зданий , которые старше и связаны с нашим происхождением. Их можно было восстановить и улучшить, потому что они представляют архитектурную историю, и не только Италии. Это местные типы зданий , которые различаются от региона к региону, часто имеют сельское прошлое и тесно связаны с идентичностью территории, на которой они расположены.

Для некоторых, возможно, присутствующих в большем количестве, а также распространенных на более широких территориях (например, фермерский дом и кухня ), правила и расходы на ремонт сложно установить, поскольку они зависят от муниципальных и региональных нормативных актов, а также от степени сохранности собственности . (но это верно во всех случаях). Другие примеры, такие как апулийские трулли, даммусы из Пантеллерии или сардинские стацци, которые типичны для ограниченных территорий, регулируются уникальным образом, чтобы сохранить и усилить их идентичность.

Я
Работы: реставрация и консервативная реабилитация

В большинстве случаев восстановление этих зданий — это реставрационные работы и консервативная реставрация , поскольку изменение предполагаемого использования.

Эта типология включает вмешательства , направленные на сохранение
собственности и обеспечить ее функциональность с помощью работ, которые, соблюдая
типологические, формальные и структурные элементы позволяют их назначения
совместим с ним.

Эти меры включают восстановление и обновление составных элементов, вставку дополнительных элементов и систем, необходимых для использования, и устранение элементов, посторонних для строительная организация.

Реставрация — это вмешательство по восстановлению , которое применяется только к зданиям, имеющим историческую и художественную ценность. Он позволяет вносить изменения в структуру, но не изменять ее объем.

Консервативный ремонт применяется, когда необходимо восстановить функциональные, статические и гигиенические аспекты здания. Позволяет изменять структуру и план этажа.

восстановительные вмешательства и консервативное восстановление , не относящиеся к структурным работам , подпадают под действие CILA . В отношении строительных работ требуется Сертифицированный отчет о начале деятельности (SCIA).

расходы вычитаются

Восстановление этих зданий можно классифицировать как внеплановое обслуживание , если не изменилось их предполагаемое использование; в остальном это часть реставрационных и консервационных работ.

В обоих случаях расходы могут быть вычтены благодаря строительному бонусу , действительному до 31.12.2019 . Эта возможность состоит из удержания из подоходного налога с населения 50% понесенных расходов (максимальный лимит вычета 96 000 евро), который делится на 10 ежегодных платежей той же суммы. При определенных условиях вычет предоставляется также тем, кто покупает уже отремонтированные дома для проживания.

Как правило, воспользоваться эко-бонусом невозможно.
65% на экономию энергии, так как условие не существует
первичный, который заключается в «замене системы отопления». Такие
изготовлены, на самом деле, им часто не хватает. Но вы можете наслаждаться этим
защита от солнца, а иногда и для кровли.

Для технической информации всегда необходимо
свяжитесь с муниципалитетом, в котором находится недвижимость.

Какие
проблемы?

Безусловно, необходимо быть хорошо информированным, чтобы подробно изучить законодательство , которое регулирует этот тип вмешательства и которое варьируется от региона к региону. На самом деле нередки случаи, когда для защиты типичных зданий были разработаны специальные местные правила . Иногда местные власти также поощряют реструктуризацию и восстановление этих заброшенных зданий.

Конкретно с точки зрения
в рабочем состоянии, почти всегда необходимо вмешиваться в покрытие и, с работами
статического уплотнения, в том числе и на кладке. Часто последнее
также подвержены проблемам с повышением влажности, которые необходимо решать на
корень.

Конечно, интерьер нужно адаптировать, чтобы
превращены в жилые помещения со всем техническим оснащением систем.

Восстановить
сельские постройки: от мечты к экономической возможности

Сельский дом , типичный для Трентино-Альто-Адидже , часто ферма состояла из сарая, конюшни или небольшой комнаты, используемой для приготовления пищи. производство продуктов питания и сыра в одном здании. Иногда сарай и стойло строили отдельно.

У ферм нет стиля строительства
однородный, но изменчивый в зависимости от площади. Так вот использование материалов:
преимущественно лес в лесных долинах; дерево и кладка везде
добавление камня и извести не представляло особого труда.

Ферма и законодательство

Строительные работы в этих исторических центрах регулируются отдельными муниципалитетами провинции Тренто .

Потому что ремонт фермы сопоставим
к стандартному дому, помимо государственных налоговых льгот, они могут
необходимо предусмотреть те, которые касаются поселения в горных муниципалитетах.

Муниципалитеты могут предоставить тем, кто
они передают свое место жительства и обычное место жительства, а также собственное
деятельность в одном из мест, указанных в Исполнительном регламенте,
обязательство поддерживать их в том же состоянии не менее десяти лет, следующие
уступки:

  • Соответствующее вознаграждение за поселение
    70% расходов на перевод, в том числе относительный
    на переезд и на подключение к телефону, газу и электричеству.
  • Безвозвратный грант в размере до
    15% от допустимых расходов на покупку, строительство и ремонт
    недвижимости для использования в качестве первого дома.

Есть также другие меры, связанные с вмешательством
для восстановления архитектурного наследия
гора . Например, закон предусматривает, что в целях защиты и
переквалификация культурных и экологических ценностей горной территории
и возвращение в жилищные цели, даже если не на постоянной основе, активов
второстепенные постройки, определенные в соответствии со статьей 24 бис закона
провинциального 5 сентября 1991 г., № 22, муниципалитеты могут вносить взносы в
максимум 30% разрешенных расходов в пользу владельцев.

The
сельский дом, очень распространенная типология зданий, рожденная в сельской местности

Он находится в обычном
Падана Ломбарда в Пьемонте и Эмилии-Романье.

В то время это были крупные фермы, так что да
речь шла о важных зданиях
которые включали конюшни, амбары, амбары, колодцы и фонтаны. Сегодня этот строительный фонд все еще существует в
во многих местах и ​​частично она находится в запущенном состоянии.

Восстановление дома требует практики
продуманная административная система, которая отпугивает владельцев; это не только комплекс проектов реновации
также потому, что разрешение на строительство ,
например, чтобы открыть бизнес на ферме, перейдите в Единый стол для производственной деятельности ,
то же самое, что должно предпринять
предприниматель, который хочет начать промышленный бизнес.

Сельский дом, тип построек, широко распространенный в этом районе.
Центральная Италия

Сельский дом в сельской местности без защитных стен, это типология здания , широко распространенная в Тоскане, Умбрии и Апулии, где его строительство восходит к средневековью.

В отличие от фермерского дома, его происхождение было
жилого назначения и не связанного с сельскохозяйственной деятельностью.

Также в этом случае стоимость типового ремонта сложно определить и зависит от необходимых вмешательств и выбранной отделки, а также от размера участка. Наши специалисты дадут вам предложение с учетом ваших потребностей.

Что касается законодательства, каждый
Муниципалитет имеет свои собственные строительные нормы и правила, в которых диктуются правила.
по типу реставрации.

Наибольшие трудности при вмешательстве в эти активы,
заключается в умении сохранять мастерство в обработке.

Ло
stazzo, каменный дом особой конструкции

Внутри он состоит из линейной последовательности
одноместные номера, каждая из которых открыта наружу, разделена закрытыми стенами и
двускатная крыша.

В Галлуре stazzo представлял собой всю сельскохозяйственную ферму и дом с практически закрытым хозяйством и имел лишь своего рода обмен товарами с соседними stazzi.

Сегодня stazzi определены в Региональном ландшафтном плане Сардинии как ландшафтные объекты и поэтому на них распространяются ограничения по охране. Поэтому ремонт должен проводиться с максимальным уважением к архитектурным характеристикам собственности, с сохранением первоначальных форм и материалов.

Наибольшая техническая трудность — заблокировать поднимающуюся влагу несущих гранитных стен, контактирующих с землей. Еще одна трудность заключается в нестабильности несущей кладки, что требует от вас использования техники шитья и scuci , чтобы восстановить слабые части и укрепить конструкцию с помощью железобетонных бордюров по периметру, тщательно скрытых внутри. самой кладки.

Трулло, сухое каменное сооружение

Региональный ландшафтный план Апулии , PPTR в разделе, посвященном строениям из сухого камня , дает четкое определение : «Это точечные знаки, изолированные или агрегированные, в целом клеточного характера». Они выглядят как плоско-объемные модули, покрытые ложным куполом и содержащие внутреннее отделение, доступное через единственную дверь.

Созданные как склады для сельскохозяйственных инструментов, конюшни, временные убежища и, в редких случаях, как постоянные места проживания, трулли построены из каменных блоков, расположенных в соответствии с конической или пирамидальной геометрией, и встречаются как единичные, так и агрегированные вместе, образуя небольшие или средние сообщества.

Распространены по всей Апулии, в прошлом заброшенные, их снесли. Сегодня, однако, они улучшаются за счет интервенций филологического оздоровления , потому что это то, что требует законодательство, и они превращаются в оригинальные дома.

Трулли: законодательство и безопасность

В Апулии есть ландшафтный план, который защищает трулли , приравнивая их к запрещенным артефактам. Поэтому необходимо связаться с Управлением для получения заключения по проекту, которое должно быть составлено в соответствии с конкретными руководящими принципами, определенными в PPTR региона Апулия.

Для структуры просим:

  • сохранить типологические и архитектурные характеристики артефакта;
  • использовать только традиционные методы и материалы, соответствующие материальной культуре камня и сухого строительства в Апулии, с учетом местных особенностей;
  • Исключить использование материалов, отличных от камня, избегая обработанного промышленным способом камня и бетона , также для невидимых частей;
  • Интегрировать отсутствующие или поврежденные части согласно критериям соответствия существующим;
  • Исключить герметизацию стыков по параметрам кладки;
  • Приступить к частям ограниченного удлинения, чтобы сохранить материал и форму ‘объект.

Поэтому рекомендуется продолжать использовать метод шитья и откручивать , насколько это возможно, на альтернативных участках, чтобы профили и другие морфологические аспекты не изменились.

Для покрытий и отделки использование должно быть исключено
керамики, цветного мрамора, бетонного кирпича.

Если есть старинные полы,
они должны быть восстановлены и, в деградированных районах, интегрированы с элементами
в камне той же природы.

Поэтому считается важным восстановить
традиционная техника белого лайма.

Даммусо, особая архитектурная типология
Сицилийский

В основном присутствующие на острове Пантеллерия и в других частях Сицилии, даммуси представляют особую архитектурную типологию , очень характерную для остров.

В Генеральном плане города муниципалитета Пантеллерия обозначены ключевые моменты этой типологии: «скромный крестьянский дом без внутреннего туалета. Другими характерными элементами являются конюшни, склады, сады У Сардуне и Пантеллерия ».

Таким образом, даммусы , как и другие сельские типы, также имеют «скромное» происхождение. Но именно потому, что символ истории острова , они живут по пути совершенствования , который ведет к уважению его основных характеристик, изменению их функций и началу новой жизни в туристический сектор. Восстановленные даммусы сегодня в основном предназначены для отдыха.

Даммусо: законодательство

Восстановление существующего строительного наследия может быть выполнено для всех тех зданий, для которых имеется историко-кадастровое свидетельство , подтверждающее его существование, и для всех этих зданий. для которого демонстрируется закономерность с урбанистической точки зрения.

В Технических правилах реализации генерального плана города муниципалитета Пантеллерия и провинции Трапани приведены некоторые моменты реструктуризации даммусо :

  • Такие конструкции могут сохранять
    использование в жилых помещениях, даже если они не соответствуют требованиям к поверхности и
    с воздушной подсветкой.
  • В крытых даммуси
    сводчатые конструкции. Снос и реконструкция хранилищ разрешены только в
    наличие экспертного заключения инженера-строителя, заявляющего о невозможности
    восстановление с помощью простых работ по консолидации, сопроводив запрос
    статические поверочные расчеты.
  • Для даммуси без необходимости
    снос и реконструкция, окна будут иметь поверхность не
    менее 1/16 пешеходной площади и квадратной формы;
  • Запрещается разделять
    существующие сводчатые комнаты, за исключением цилиндрических сводов;
  • Если по статическим причинам это необходимо
    снести и перестроить крышу, ее придется восстанавливать, обустраивая
    раз в каждой комнате.

Комментарии

комментарии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *